「ドバイ首長国における賃料の増加上限」中東法務事情〜ドバイ在住弁護士が解説する注目ポイント

近年、毎年の家賃の上昇が著しいドバイですが、不動産賃料の増加には法令上、以下のルールがあります。①賃料が市場平均賃料10％未満の場合、増加は不可。②市場平均賃料より、11％～20％低い場合、賃料の5％まで。③21％～30％低い場合、賃料の10％まで。④31％～40％低い場合、賃料の15％まで。⑤40％超低い場合、賃料の20％まで。

適正賃料については、ドバイの土地局（Land Department）のウェブサイト（https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rentalindex/rental-index#/）で確認することができますが、賃貸借契約の更新にあたり、この上限を超えた増加率の賃料を提示された場合、賃借人は、法令を根拠に賃貸人と交渉することができます。以前紹介したとおり、ドバイでは、賃貸人は法律に定められた一定の事由がない限り、賃借人に立ち退きを求められないため、交渉における賃借人の立場は強いです。

なお、ドバイでは、賃料に関する争いは、賃貸紛争解決センター（RDC: Rental Dispute Settlement Center）において、弁護士なしで解決を試みることができます。