ドバイ会計士のビジネス最前線「違反で多額の罰金。不動産仲介業に関わる規制」

近年、ドバイでの不動産市況の高まりを背景に、同地で不動産仲介業を開業しようとする方が増えています。その一方、不動産仲介業を行うにはさまざまな規制があり、それを遵守しなければ多額の罰則が科される可能性があります。本記事では、不動産仲介業における重要な規制であるRERA（Real Estate Regulatory Agency）とAML（Anti-Money Laundering）について紹介します。

まず、不動産仲介業を運営する法人は、RERAによる厳格な監督下に置かれます。RERAはドバイ土地局の一部門であり、不動産市場の透明性と信頼性を確保する役割を担っています。不動産仲介業者はRERAからライセンスを取得しなければならず、広告やマーケティング活動についても事前許可が必要。また、ブローカーとして活動する個人は、RERA認定のトレーニングを受け、試験に合格したうえでブローカーIDを取得する必要があります。

次に、不動産取引は高額であるため、マネーロンダリング防止（AML）規制があります。UAEでは、連邦法第20号（2018年）および内閣決定第10号（2019年）に基づき、不動産仲介業者も指定非金融事業および職業としてAML規制の対象。また、UAE中央銀行が提供するgoAMLプラットフォームへの登録も必須。特に、新設法人でgoAMLの登録が漏れている会社が散見され、高額な罰金や事業停止のリスクがあるので注意が必要です。

岡本信吾
Alwasiq Management consultantsジャパンデスク、公認会計士(CPA)。大手監査法人(EY)で5年間勤務後に独立し、東京都港区で税理士法人を開業。現在はドバイの日系企業向けに会計・税務サービスを提供している。
shingo@alwasiq.net

Alwasiq Management consultants
ドバイのビジネスベイにオフィスをかまえるドバイの会計事務所。ジャパンデスクを有し、100社を超える日系企業の税務アドバイザリーを行っている。
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